Description de l'offre

LYON 8 BEL APPARTEMENT T3 DE 60 M² AVEC LOGGIA DE 8 M² RÉSIDENCE RÉCENTE ET SÉCURISÉE Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Audibert et Lavirotte, au sein de la résidence KANJI, découvrez ce bel appartement T3 de 60 m², niché au 27ME étage d'une résidence récente datant de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Vous profiterez d'un emplacement pratique au quotidien, à quelques minutes des transports en commun, notamment du tramway, ainsi que des commerces, services, établissements scolaires et autres infrastructures de proximité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée fonctionnelle qui dessert une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon et d'une cuisine aménagée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une belle loggia de 8 m², véritable prolongement de votre séjour. Vous pourrez ainsi profiter d'un espace extérieur appréciable pour vos moments de détente, vos repas ou simplement pour savourer un moment au calme. L'espace nuit a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose de deux chambres aux volumes généreux : Une belle chambre parentale de 13,72 m², offrant un espace confortable et agréable. Une seconde chambre de 12,91 m², disposant de sa propre salle d'eau, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun et faciliter le quotidien. L'appartement dispose également de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire. Pour compléter les prestations de ce bien, un garage box fermé situé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 €. Une solution idéale pour stationner votre véhicule en toute sécurité et bénéficier d'un espace de rangement complémentaire. Autre avantage non négligeable : les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage, permettant une meilleure maîtrise de votre budget et un confort appréciable tout au long de l'année. LES ATOUTS DU BIEN : Résidence récente de 2017, sécurisée. Appartement T3 de 60 m² situé au 2ème étage. Agréable loggia de 8 m². Belle pièce de vie avec cuisine aménagée. Deux chambres de belles superficies. Seconde chambre avec salle d'eau privative. Toilettes indépendantes. Garage box fermé disponible en supplément. Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges. Proximité du tramway, des commerces et des commodités. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant un appartement fonctionnel, confortable et bien situé dans un secteur dynamique de Lyon. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat immobilier ou investir dans un bien de qualité, cet appartement représente une belle opportunité à découvrir sans tarder ! INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Delphine - CLESEV IMMOBILIER CHAMPAGNE 06 23 45 85 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 172 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur.