Description de l'offre

FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF - VILLEURBANNE - T2 DE 35,70 M² - UN INVESTISSEMENT LOCATIF À FORT POTENTIEL - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA PART-DIEU Idéalement situé au 80 rue d'Alsace à Villeurbanne, à proximité du cours Lafayette et du quartier de la Part-Dieu, découvrez cet agréable appartement T2 de 35,70 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement rénové en 2016. UN BIEN À FORT POTENTIEL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Au-delà de ses qualités intrinsèques, cet appartement présente un véritable intérêt pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant des perspectives de rendement intéressantes. Grâce à sa situation géographique stratégique, à proximité des bassins d'emploi, des commerces et des transports, ce logement répond aux attentes d'une clientèle locative variée : jeunes actifs, étudiants, salariés travaillant sur le secteur de la Part-Dieu ou personnes recherchant un logement fonctionnel à proximité immédiate de Lyon. Une stratégie d'exploitation en location meublée mérite tout particulièrement d'être étudiée. Selon les conditions du marché locatif, la réglementation applicable et notamment l'encadrement des loyers, les revenus locatifs envisageables pourraient permettre d'atteindre une rentabilité brute pouvant aller jusqu'à 6 %. Une perspective particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser le rendement de son acquisition. La location meublée permet également de répondre à une demande locative spécifique, notamment celle des actifs en mobilité professionnelle et des personnes recherchant un logement immédiatement habitable. Le choix du mode de location pourra ainsi être adapté à vos objectifs patrimoniaux et à la réglementation en vigueur. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE L'appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, avec une vue sur cour et verdure, un véritable atout en milieu urbain. Fonctionnel et bien agencé, il propose un espace de vie confortable et peut convenir aussi bien à un investissement locatif qu'à un premier achat ou à un pied-à-terre. Sa localisation constitue un avantage supplémentaire : commerces, transports et commodités sont accessibles rapidement. Le quartier de la Part-Dieu, véritable pôle économique et commercial de la métropole lyonnaise, se rejoint en environ 15 minutes à pied. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement immobilier offrant un rendement attractif ou acquéreur souhaitant réaliser un premier achat dans un secteur dynamique de la métropole lyonnaise, ce bien mérite toute votre attention. Contact : Delphine - CLESEV IMMOBILIER CHAMPAGNE 06.23.45.85.06 Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 300,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. DPE ANCIENNE VERSION.